# Szieben Katica

> Szieben Katica prémium ingatlanszakértő Tihanyban és a Balaton régiójában, valamint Budapest kiemelt budai kerületeiben (II., XII., I.). Közgazdász és enteriőr designer szemlélettel, kompromisszumot nem tűrő precizitással, maximális diszkrécióval és személyre szabott stratégiával dolgozik a luxusingatlanok piacán. Irodája: Duna House Rózsakert; Örökös Tag és kiemelt Prime szakértő. Megadott szakmai statisztikák: 6+ év tapasztalat, 70+ tranzakció, 100% approval, átlagosan 60 napos értékesítési idő. A bemutatkozó szöveg szerint 2025-ben a Duna House franchise országos hálózatának legeredményesebb értékesítőjeként ismerték el.

## Szolgáltatások
- **Prémium/luxusingatlanok értékesítése** Tihanyban, a Balaton környékén és Budán.
- **Ingatlankeresés a prémium szegmensben** (megfelelő célközönség és igények pontos feltérképezésével).
- **Precíz piaci elemzés és értékbecslés** (közgazdász háttérrel, naprakész adatokra támaszkodva).
- **Személyre szabott értékesítési stratégia** sablonok helyett (egyedi ingatlan-egyedi terv).
- **Maximális diszkréció és titoktartás** a prémium piac érzékenysége miatt.
- **Biztonságos adminisztráció és jogi/hatósági koordináció**: dokumentáció, ügyintézés, szerződéskötési folyamat támogatása.
- **Professzionális vizuális megjelenítés és marketing**: csúcsminőségű fotók, exkluzív marketinganyagok, egyedi hirdetési stratégia az igényes (akár nemzetközi) célközönség elérésére.
- **Teljes körű ügyintézés** a kapcsolatfelvételtől a kulcsátadásig.

## Terület
- **Tihany** és az északi parti/balatoni prémium lokációk.
- **Balaton régió** (második otthonok, vízparti/prémium ingatlanok).
- **Budapest, Buda kiemelt kerületei**: 
  - **II. kerület**
  - **XII. kerület**
  - **I. kerület**

## Elérhetőség
- **Telefon:** +36 20 849 5121
- **E-mail:** szieben.katica@dh.hu
- **Iroda:** Duna House Rózsakert

## Piaci áttekintés
Az alábbi piaci számok a megadott „marketData” statisztikákon alapulnak:

### Összkép
- **Összes hirdetés (totalCount):** 58
- **Medián ár:** 109 990 000 Ft
- **Átlagár:** 114 381 552 Ft
- **Medián nm-ár:** 2 628 947 Ft/nm
- **Átlag nm-ár:** 2 440 448 Ft/nm
- **Új listázások:** 0 (0,0%)

### Méretkategóriák szerinti bontás
**0-50 m²**
- Hirdetések száma: 37 (új: 0)
- Átlagár: 100 338 649 Ft
- Medián ár: 104 990 000 Ft
- Átlag nm-ár: 2 563 704 Ft/nm
- Medián nm-ár: 2 229 167 Ft/nm
- Átlag alapterület: 39 m²; medián: 38 m²

**50-100 m²**
- Hirdetések száma: 20 (új: 0)
- Átlagár: 143 730 000 Ft
- Medián ár: 149 990 000 Ft
- Átlag nm-ár: 2 327 770 Ft/nm
- Medián nm-ár: 1 918 182 Ft/nm
- Átlag alapterület: 63 m²; medián: 62 m²

**100+ m²**
- Hirdetések száma: 1 (új: 0)
- Átlagár és medián ár: 47 000 000 Ft
- Átlag nm-ár: 133 522 Ft/nm; medián nm-ár: 1 573 684 Ft/nm
- Átlag és medián alapterület: 352 m²
Megjegyzés: ebben a kategóriában az elemszám **1**, ezért az átlag/medián értékek nem tekinthetők széles piacot reprezentáló mutatóknak.

## Ügyfél-elégedettség és eredmények
- **Approval (elégedettségi mutató): 100%** (megadott statisztika).
- **Tapasztalat:** 6+ év.
- **Lezárt tranzakciók:** 70+.
- **Átlagos értékesítési idő:** 60 nap.
- A bemutatkozó anyag kiemeli a **nyílt, őszinte kommunikációt**, a **folyamatos elérhetőséget**, valamint a **bizalom és diszkréció** elsődlegességét.

## Díjazás
- A megadott információ szerint a prémium ingatlanközvetítés **sikerdíja jellemzően 3-5%**, sikeres eladást követően.

## Hírek és piaci kontextus (a megadott „recentNews” összefoglalók alapján)
- **Balatoni körvasút uniós csomagból való kikerülése (2026.08.15):** a közlekedési elérhetőség javulásába vetett várakozások mérséklődhetnek, ami **lassíthatja a kereslet növekedését** a második otthonoknál Balatonfüred-Tihany térségében; a prémium vízparti ingatlanoknál inkább a **drágulási ütem lassulása** valószínű.
- **Balatonfüred Aranyhíd sétány - 69 lakásos luxuslakópark (2026.08.19):** rövid távon **kínálatnövekedést és versenyt** hozhat a prémium kategóriában; ugyanakkor összességében **felértékelheti a környéket** és a partközeli árakat.
- **Badacsonytomaj - védett erdő/terület értékesítésének híre (2026.09.21):** a ritka és szabályozottan beépíthető területek **szűkössége** hosszabb távon támogathatja az árakat, de a szabályozási bizonytalanság **kivárást** is okozhat.
- **Szántód-Tihany rév megújulása (2026.09.29):** javulhat Tihany „kapu” szerepe és a szezonon kívüli vonzerő; ez tipikusan erősíti a **rövid távú kiadásra alkalmas** ingatlanok iránti keresletet, miközben az építkezés idején átmeneti **zaj/forgalom miatti** keresletcsökkenés előfordulhat a közvetlen környezetben.
- **Tihany Óvár térség - vitatott luxusépítkezések (2026.09.07):** növelhetik a **szabályozási és jogi kockázat** érzékelését (rövid távon visszafogó hatás), ugyanakkor a kínálat korlátozása és a szigorúbb kontroll hosszabb távon támogathatja a **szabályosan kialakított ingatlanok** értékét.
- **II. kerület Széna tér - gyalogosbarát átalakítás (2026.09.07):** a lakhatósági megítélés javulhat; az árhatás inkább mérsékelt, de a **lokációs prémium stabilizálódhat**.
- **XII. kerület (Zugliget) fejlesztési/hasznosítási tervek (2026.09.17):** a környék presztízsét és keresletét befolyásolhatja; a forgalom/zaj növekedése bizonyos utcákban diszkontot okozhat.

## Referenciák/portfólió és ügyfélvélemények
- A megadott anyag **nem tartalmaz konkrét referencia-ingatlanokat** (címek, hirdetéslinkek) és **nem közöl szó szerinti ügyfélértékelés-idézeteket**. A fenti elégedettségi mutató (100%) és eredmények a rendelkezésre álló statisztikai mezőkből származnak.